Startup Locates impulsiona desenvolvimento imobiliário através de dados e conexões com corporates

A startup Locates está expandindo uma solução inovadora que surgiu por meio de uma conexão no programa LinkLab da ACATE. A partir de um investimento anjo realizado pela venture builder da Brognoli em 2020, o relacionamento entre as empresas evoluiu e solidificou a Locates no mercado de desenvolvimento imobiliário.

Com foco em inteligência geográfica e de dados, a Locates encontrou junto a Brognoli a oportunidade de desenvolver um MVP (Produto Mínimo Viável) que auxilia players dos setores imobiliários e da construção civil, além de fundos de investimento, na tomada de decisões para a estruturação, análise e qualificação de projetos de empreendimentos. O produto está em evolução para uma plataforma que irá unir de ponta a ponta os atores envolvidos na esteira de desenvolvimento imobiliário.

“Nós sistematizamos todo o processo de tomada de decisão que arquitetos, analistas de negócios, engenheiros e times projetistas levam de 15 a 30 dias, ou até mesmo em casos de maior tempo. E através de Big Data, inteligência geográfica e imobiliária, a Locates gera em segundos uma análise qualificada de um projeto e pesquisa de mercado, ou seja, uma grande entrega de valor”, destaca Felipe Pazolini, CEO e cofundador da Locates ao lado de Tiago Pazolini, Felipe Pilleggi e José Daux (na foto, da direita para à esquerda).

A partir dos estudos por meio da solução da Locates, Felipe Pazolini constata que apenas em Florianópolis existem mais de 60 oportunidades de projetos que chegam ao valor de venda geral (VGV) de R$ 3,5 bilhões. Felipe acrescenta que a tecnologia da Locates realiza identificação das potencialidades do uso de um terreno, cruza informações ambientais e do plano diretor, além de gerar análises e projeções de indicadores financeiros e perfis de empreendimentos possíveis para o local. 

A startup também busca a escalabilidade além da Grande Florianópolis. Com negócios em evolução em Porto Alegre, interior de São Paulo e Belo Horizonte, a startup já se conectou à ArcelorMittal na capital mineira. A corporate, que é a maior produtora de aço do mundo, selecionou a Locates dentre 300 startups para promover a tecnologia com foco na esteira do desenvolvimento imobiliário junto aos seus clientes.

A parceria entre a startup e a ArcelorMittal está em fase de prova de conceito (PoC) tanto em Florianópolis quanto em Belo Horizonte com o objetivo de ser uma solução que qualifique oportunidades e favoreça incorporadoras na estruturação de projetos. O CEO da Locates detalha que a startup também está em fase de estruturação de uma linha de negócio com foco em investimentos para que incorporadoras desenvolvam projetos imobiliários.

As expansões da Locates acontecem após a empresa ter recebido em 2022 um aporte em uma rodada pré-seed realizada pela Brognoli, Sebrae, BossaNova e Raja Ventures.

Conexão por meio do LinkLab

O relacionamento entre a Locates e a Brognoli através do programa de inovação aberta da ACATE, o LinkLab, foi fundamental para a consolidação e expansão da startup no mercado conforme aponta Felipe Pazolini: “Quando fizemos a inscrição para o LinkLab, a nossa perspectiva de negócio estava muito mais para atrelar a inteligência geográfica e de dados para o desenvolvimento de negócios e para auxiliar empreendedores na tomada de decisão. Quando tivemos a conexão com a Brognoli, o CEO Eduardo Barbosa nos apresentou que ao entrarmos na área de desenvolvimento imobiliário, teríamos um produto inovador para este mercado”.

Ou seja, a partir da conexão, os horizontes da empresa expandiram para olhar mais etapas do ativo imobiliário e, não apenas, apoiar empreendedores a escolherem imóveis comerciais para investir de acordo com indicadores de segmentos econômicos e dados de fontes públicas.

Todo o processo de relacionamento de inovação aberta é acompanhado pelo LinkLab com o objetivo de garantir que ambas as empresas atinjam seus resultados e possam ter o melhor proveito em uma relação ganha-ganha, onde a corporate se beneficia com a agilidade e o modelo de negócio voltado para inovação de uma startup. Já a startup tem a oportunidade de entrar no mercado e fazer negócios com grandes e médias empresas que são referências em seus segmentos.

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